Huren
Huur je? Dan mag er meer dan je denkt
Bijna iedereen die huurt gaat ervan uit dat er niets kan. Dat klopt niet. Binnen je woning bepaal jij, en aan de buitenkant is het een kwestie van even vragen, met het juiste verhaal erbij.
De hoofdregel in één zin
Binnen je huurwoning bepaal jij: draadloze alarmsystemen, detectoren, binnencamera’s en rookmelders mogen zonder toestemming. Alles wat aan de buitenkant komt (gevel, voordeur, gemeenschappelijke ruimte) is eigendom van de verhuurder en vraagt schriftelijke toestemming. Rookmelders zijn overigens de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
In Nederland is de scheiding vrij scherp: je huurt de binnenkant. De schil van het gebouw blijft van de eigenaar, ook al woon jij erin en betaal jij ervoor.
| Wat | Toestemming nodig? | Waarom |
|---|---|---|
| Draadloos alarm binnen | Nee | Staat los, laat geen sporen na |
| Binnencamera | Nee | Jouw woonruimte, jouw keuze |
| Rook-, hitte- en watermelders | Nee, en de verhuurder móét rookmelders leveren | Wettelijke plicht sinds 2022 |
| Slim slot op de bestaande cilinder | Meestal niet, wel even melden | Gaat erover heen, gaat er weer af |
| Videodeurbel op bestaande beldraad | Ja, vragen | Zit in de gevel |
| Camera aan de gevel | Ja, schriftelijk | De gevel is van de verhuurder |
| Iets in het portiek of de hal | Ja, en meestal ook de andere bewoners | Gemeenschappelijke ruimte |
Bij twijfel: vraag het en zet het in een mail. Het hoeft niet, maar dan heb je bij vertrek iets om naar te wijzen.
Wat je binnen gewoon kunt doen
Dit is het deel waar huurders zichzelf het meest tekortdoen.
- Een draadloos alarmsysteem. De centrale staat gewoon op een kast, de detectoren zitten met een schroefje of plakstrip. Vanaf €899 inclusief installatie, zonder abonnement.
- Detectie bij de deuren en ramen. Kleine contactjes op het kozijn aan de binnenkant. Die merken het als er iets opengaat.
- Een binnencamera. Voor de gang, de overloop of bij de achterdeur. Van jou, en hij gaat mee als je verhuist.
- Rook-, hitte- en watermelders. Zie hieronder wie waarvoor verantwoordelijk is. Jíj mag er altijd extra bijhangen.
- Een slim slot. Gaat over je bestaande cilinder heen en er weer af als je vertrekt, zonder de deur aan te tasten.
Kan iemand ongezien bij de achterkant van je huis komen?
Twee minuten, zonder naam. Je krijgt een score en een lijst met wat je als eerste doet.
“Een kabel heeft geen last van muren, buren of het weer. Dat klinkt saai en het is de reden dat het over tien jaar nog werkt.”
Dick · onze monteurs, over dit soort klussen
Buiten: hoe je het vraagt
Verhuurders zeggen zelden nee tegen beveiliging. Ze zeggen nee tegen schade, rommelige gevels en gedoe bij de volgende huurder. Richt je vraag daarop.
- Zet het in een mail, niet in een appje
Je hebt er later iets aan. Kort en concreet: wat je wilt ophangen, waar, en hoe het bevestigd wordt.
- Zeg erbij dat er geen zichtbare bekabeling komt
Dit is bijna altijd de echte zorg. Wij werken kabels weg en boren zo min mogelijk; dat mag je gewoon zo opschrijven.
- Bied aan het bij vertrek te herstellen
Gaten dicht, alles netjes. Met die zin erbij gaat het merendeel meteen akkoord.
- Noem dat het ook de verhuurder helpt
Een woning die beveiligd is, heeft minder schade. Dat is gewoon waar.
- Vraag ons desnoods om het op papier te zetten
Wij zetten in de offerte wat we precies doen en hoe we bevestigen. Dat stuk mag je doorsturen naar je verhuurder. Dat scheelt discussie.
Wat de verhuurder móét, en wat niet mag
Twee kanten van dezelfde medaille, en beide worden vaak niet gekend.
| Onderwerp | Hoe het zit |
|---|---|
| Rookmelders | Verplicht op elke verdieping sinds 1 juli 2022. In een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor de aanwezigheid. |
| Camera in jouw woning | Nooit toegestaan. |
| Camera gericht op jouw voordeur of berging | Problematisch. Daar mag je bezwaar tegen maken. |
| Camera in een portiek of fietsenberging | Kan onder voorwaarden, maar moet kenbaar zijn en een goede reden hebben. |
| Toegang tot jouw woning | Alleen met jouw toestemming, behalve bij noodgevallen. |
| Als er niets gebeurt | De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurder en verhuurder. |
Wij zijn geen juristen en dit is geen juridisch advies. Het is wel wat wij in de praktijk tegenkomen, en het scheelt veel mensen een hoop gedoe.
Meer over wat er met camerabeelden mag staat op mag ik een camera ophangen.
Wat er meegaat als je verhuist
| Onderdeel | Gaat mee? |
|---|---|
| Alarmcentrale en draadloze detectoren | Ja |
| Binnencamera’s | Ja |
| Slim slot | Ja, en je oude cilinder gaat er weer in |
| Rook- en watermelders die jij hebt gekocht | Ja |
| Bekabelde buitencamera’s | Nee, de bekabeling blijft |
| Videodeurbel op de beldraad | Meestal niet |
Dit is een van de redenen dat wij huurders bijna altijd een draadloos systeem adviseren, ook al is bekabeld bij camera’s technisch beter.
“Bij huurders vragen wij altijd eerst: hoe lang denk je hier te blijven? Bij twee jaar hang ik iets anders op dan bij twintig.”Onze monteurs, over dit soort klussen
“Negen van de tien keer is het opgelost door de camera vijftien graden te draaien. Mensen denken dat het een juridisch probleem is, maar het is meestal een montageprobleem.”
Stefen · onze monteurs, over dit soort klussen
Twijfel je wat er in jouw huurwoning kan?
Wij komen langs, kijken wat er kan zonder de gevel aan te tasten, en zetten het op papier, ook voor je verhuurder.
Veelgestelde vragen
Mag ik een alarm in een huurwoning?
Binnen je woning wel. Een draadloos alarm met detectoren die je plakt of met een paar kleine schroefjes bevestigt, valt onder wat je in je eigen woonruimte mag. Wat aan de buitenkant komt (gevel, voordeur, gemeenschappelijke ruimte) is van de verhuurder en vraagt toestemming.
Mag ik een camera ophangen als ik huur?
Binnen wel, buiten met toestemming. De gevel is eigendom van de verhuurder, ook als jij het huis huurt. Vraag het schriftelijk; de meeste verhuurders gaan akkoord zodra ze horen dat er geen zichtbare bekabeling komt en dat het bij vertrek netjes wordt weggehaald.
Mag mijn verhuurder camera’s ophangen?
Niet in je woning, nooit. In gemeenschappelijke ruimtes zoals een portiek of een fietsenberging kan het onder voorwaarden, maar dan moet het kenbaar zijn en moet er een goede reden voor zijn. Een camera die jouw voordeur of jouw berging filmt is een ander verhaal. Daar mag je bezwaar tegen maken.
Wat is de verhuurder verplicht?
Rookmelders. Sinds 1 juli 2022 moet elke woning in Nederland op iedere verdieping een rookmelder hebben, en in een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor de aanwezigheid ervan. Hangen ze er niet, vraag er dan schriftelijk om.
Kan ik het meenemen als ik verhuis?
Bij een draadloos systeem grotendeels wel. Daarom raden wij het huurders aan. Bekabelde camera’s blijven achter. Wij zeggen tijdens het bezoek welk deel meeverhuist en welk deel niet, zodat je dat kunt meewegen.
Waar kan ik terecht als mijn verhuurder niets doet?
Bij de Huurcommissie. Die behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders, en ontbrekende rookmelders of een camera die jouw privacy raakt zijn het soort onderwerp waar zij voor bestaan.
Verder lezen
Brand- en watermelders
Rookmelders zijn verplicht, en in een huurwoning is de verhuurder daarvoor verantwoordelijk.
Veiligergevoel.nl is het consumentenlabel van CameraInstallatie.nl, in 1999 opgericht door Marc Herdes en John van den Bosch. Wat hier staat komt uit ons eigen werk bij mensen thuis, niet uit een folder.
Zullen we gewoon even komen kijken?
Het kost je niets en je zit nergens aan vast. We lopen een rondje om je huis en zeggen eerlijk wat je wél en niet nodig hebt.
Liever meteen iemand spreken? Bel 036 52 90 007 of app ons.